Von Guerickestraat 73 1097 PZ Amsterdam Frankendael

Een parel in de Watergraafsmeer, op de hoek van de Fahrenheitsingel en de Von Guerickestraat ligt het voormalige snoepwinkeltje van het Amsteldorp, nu een heerlijke woning van 81 m2 met een voor – en achtertuin, een groen paradijsje midden in de grote stad.
Alles is net anders, de buurt voelt werkelijk als een dorp, de ligging is uniek met aan alle kanten groen en vrij uitzicht, het huis heeft een verrassende indeling en de tuin is stunning, een oase van rust met bloeiende planten bijna het hele jaar door.

Indeling:
Het begint al met het entree, je staat meteen in de gezellige woonkeuken, dit was de voormalige winkel, met grote ramen en veel licht, vanaf het middaguur tot zonsondergang heb je zonlicht en prachtig vrij uitzicht op de singel en veel groen.
Vervolgens kom je in de hal, deze geeft toegang tot de twee slaapkamers, de ruime badkamer, het toilet en de woonkamer, alle ruimtes hebben ramen, alle ramen zijn voorzien van dubbelglas, de hele dag schijnt wel ergens de zon.
Vanuit de woonkamer en de grote slaapkamer heb je toegang tot de prachtige serre, opgebouwd uit Weinor glazen schuifpuien met in het geïsoleerde dak een piramide dakraam.
De serre is in 2017 aangebouwd tegelijk met de aanleg van een compleet nieuwe tuin. Ook de ruime berging achterin de tuin en de Pahan hardhouten schuttingen rondom de tuin zijn uit 2017.
De tuin is aangelegd door tuinarchitect Peter Bouw in opdracht van de huidige eigenaar, zij wou graag een stukje natuur teruggeven aan de stad op een duurzame wijze.
Het is een prachtig plan geworden met een tuin vol verrassingen, met infiltratiekratten die het water opvangen en weer afgeven aan de grond, een irrigatiesysteem, een mooi lichtplan, zon – en schaduwplekken, en als klapstuk de geweldige serre en de overkapte veranda.
Eventuele verdere uitbouw is mogelijk, de heipalen hiervoor zijn reeds geslagen.
Via het achterom kan je ook in de tuin komen en kan je naar de berging waar voldoende plek is voor (elektrische)fietsen en tuinspullen.
Ook aan de voorzijde is een stukje eigen tuin, hier drink je aan het einde van de dag heerlijk een sapje of borreltje in de avondzon.

Omgeving:
Het Amsteldorp doet zijn naam eer aan, het voelt als een dorp en ziet eruit als een dorp met breed opgezette straten met veel bomen en groen en een gemoedelijke sfeer. Maar….. binnen 5 minuten ben je op het Amstelstation, zit je in het gras aan de Amstel, rijd je op de A10 of A9 of fiets je langs de Weesperzijde de stad in naar theater Carré.
Voor de boodschappen kan je werkelijk alle kanten op en heb je volop keuze.
Hotel V met bar en uitstekend restaurant De Lobby ligt letterlijk om de hoek, George Marina heeft een heerlijk terras aan de Amstel en restaurant Dauphine met zijn club zijn allemaal te belopen, de auto kan blijven staan.
Speeltuin, sportvelden, prachtige fietsroute of looprondje langs de stille kant naar Ouderkerk aan de Amstel, ook voor de sportliefhebbers is dit een ideale woonomgeving.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlak 81 m2
-Woonkeuken, woonkamer, 2 slaapkamers, serre, ruime badkamer, separaat toilet, berging.
-Tuinen ca 80 m2, zuidoost en west
-Berging ca 8 m2
-Goed functionerende VVE
-Professioneel beheerd door Velzel VVE Beheer
-Service kosten € 110,- per maand
-Erfpacht afgekocht tot 16 november 2063
-MJOP aanwezig
-Mogelijkheid tot verdere uitbouw, heipalen reeds geslagen

Af en toe komen ze voorbij, parels in Amsterdam, dit is er een !!!