Van Breestraat 137 H 1071 ZL Amsterdam Museumkwartier

Luxueus high-end dubbel benedenhuis aan de sunny side, met royale living, vier slaapkamers, twee badkamers, prachtige grote tuin gelegen op het zuiden.

Please scroll down for English.

Gelegen in het meest gewilde deel van de van Breestraat tussen de Cornelis Schuytstraat en de Banstraat.

Het huis is zojuist gereedgekomen na een zeer intensieve verbouwing waarbij alles is vernieuwd en afgewerkt op het allerhoogste kwaliteitsniveau.

Indeling:

Begane grond:
Royale living met hoge plafonds en een prachtige zwartstalen pui, waardoor de tuin het verlengde wordt van de living. De luxe openkeuken van Arclinea ligt aan de tuinzijde en heeft een fraai kookeiland met arabescato blad. Aan de voorzijde van de living is een custom made boekenkast met ingebouwde gashaard en verzonken plaats voor beeldscherm.
Via de openslaande stalen deuren is de overloop te bereiken met separaat toilet, garderobe en eiken Z trap naar de slaapvertrekken.

Slaapverdieping:
Aan de tuinzijde zeer comfortabele hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, walk in closet en imposante badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Tevens aan de tuinzijde tweede slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin.
Aan de voorzijde de derde ruime slaapkamer en de vierde slaapkamer. Tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet. Vanuit de overloop zijn veel inbouwkasten ook met aansluitingen voor was- en droogmachines.

De tuin:
Fraai ontworpen 13 meter diepe tuin gelegen pal zuid. Vanuit de living is er een bordes trap van eiken treden naar het eerste gedeelte van de tuin; het terras. Genoeg ruimte voor een grote tafel, lounge bank en sunbeds. De tuin is onder architectuur aangelegd met verschillende beplanting.

Keuken:
Op maat gemaakte keuken van Arclinea en prachtige arabescato marmeren blad. Bora X Pure inductie kookplaat met afzuiging. Extra brede oven 90 cm. Quooker kraan. Vaatwasmachine. Hoge koelkast. Apparatuur van het Zwitserse merk Zug. Veel kastruimte. Het kookeiland heeft ook een gezellig zitgedeelte met barstoelen.

Badkamers:
De badkamers zijn voorzien Corian wastafels en Corian badplaat. Prachtige inbouwkranen, marmerlook tegelwerk en vloerverwarming.

Pand en VVE
Het pand staat op eigen grond. De splitsingsvergunning is binnenkort definitief. Het pand wordt gesplitst in drie appartementsrechten. Het pand heeft aan de eisen van stadsdeel zuid voldaan inclusief nieuwe fundering. De maandelijkse servicekosten moeten nog bepaald worden, naar verwachting € 100 per maand.

Locatie en bereikbaarheid:
Super locatie in het elegante hart van Amsterdam Oud-Zuid. Gunstig gelegen in een rustige, groene en ruime straat met gemakkelijke toegang tot nabijgelegen voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden: restaurants, sportscholen, winkels en uitstekende lokale en internationale scholen zijn op steenworp afstand. De verschillende musea zoals het Rijks- Stedelijk en van Gogh museum zijn binnen vijf minuten fietsen te bereiken en de ring A10 biedt een zeer snelle connectie naar het centrum en Schiphol.

Bijzonderheden:
– Recent compleet gerenoveerd inclusief fundering 2022
– 4 slaapkamers, 2 badkamers
– Diepe 81 m2 prachtige tuin op het zuiden
– Eiken visgraat parketvloer door het hele appartement
– Vloerverwarming
– Top locatie
– Eigen grond
– Woonoppervlakte 151 m2 (Nen 2480)
– Volledig geïsoleerd energielabel A
– Meubels eventueel ter overname

For sale: Van Breestraat 137 Hs

Luxurious high-end ground floor house on the sunny side, with spacious living room, four bedrooms, two bathrooms, beautiful large garden facing south.

Located in the most desirable part of the van Breestraat between the Cornelis Schuytstraat and the Banstraat.

The house has just been completed after a very intensive renovation in which everything has been renewed and finished at the highest quality level.

Layout:

Ground floor:
Spacious living room with high ceilings and a beautiful black steel facade, making the garden an extension of the living room. The luxurious open kitchen of Arclinea is located on the garden side and has a beautiful cooking island with arabescato top. At the front of the living room is a custom-made bookcase with a built-in gas fireplace and recessed space for a screen.
The landing with separate toilet, cloakroom and oak Z staircase to the sleeping quarters can be reached through the French doors.

Sleeping floor:
On the garden side, very comfortable master bedroom with patio doors to the garden, walk-in closet and impressive bathroom with bath, double sink and walk-in shower. Also on the garden side second bedroom with patio doors to the garden.
At the front the third spacious bedroom and the fourth bedroom. Second bathroom with walk-in shower and washbasin. Separate toilet. From the landing there are many fitted wardrobes also with connections for washing and drying machines.

The garden:
Beautifully designed 13 meter deep garden located due south. From the living room there is a landing staircase of oak steps to the first part of the garden; the terrace. Enough space for a large table, lounge sofa and sunbeds. The garden is landscaped under architecture with various plants.

Kitchen:
Custom made kitchen from Arclinea and beautiful arabescato marble top. Bora X Pure induction hob with extraction. Extra wide oven 90 cm. Quooker tap. Dishwasher. High fridge. Equipment from the Swiss brand Zug. Lots of closet space. The kitchen island also has a cozy sitting area with bar chairs.

Bathrooms:
The bathrooms are equipped with Corian sinks and Corian bath plate. Beautiful built-in faucets, marble-look tiles and underfloor heating.

Building and VVE
The property is on freehold land. The division permit will soon be final. The property is split into three apartment rights. The building has met the requirements of the south district, including a new foundation. The monthly service costs have yet to be determined, expected to be € 100 per month.

Location and accessibility:
Super location in the elegant heart of Amsterdam Oud-Zuid. Conveniently located in a quiet, leafy and spacious street with easy access to nearby amenities for daily necessities: restaurants, gyms, shops and excellent local and international schools are just steps away. The various museums such as the Rijks-Stedelijk and Van Gogh museum can be reached within five minutes by bike and the A10 ring road offers a very fast connection to the center and Schiphol.

Particularities:
– Recently completely renovated including foundation 2022
– 4 bedrooms, 2 bathrooms
– Deep 81 m2 beautiful garden on the south side
– Oak herringbone parquet floor throughout the apartment
– Underfloor heating
– Prime location
– Freehold ground
– Living area 151 m2 (Nen 2480)
– Fully insulated energy label A
– Furniture possibly for sale