Stadionkade 72 3 1077 VS Amsterdam Apollobuurt

**English below**

Een sfeervol en ruim appartement op een prachtige locatie, gelegen op de derde etage op de Stadionkade, in Amsterdam Oud Zuid. Mede door de grote ramen en de hoekligging is het appartement zeer licht. Op de vierde etage is een ruime kamer met aansluitend een heerlijk dakterras. Naast deze kamer is nog een aparte badkamer.

Ligging/bereikbaarheid:
Het treinstation Amsterdam Zuid (WTC) is op loopafstand met directe verbindingen naar Centraal of Schiphol. Het Olympiaplein en de Beethovenstraat met zijn mooie winkels en het Beatrixpark bevindt zich in directe nabijheid en is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de ring A10. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling:
Derde etage:
Entree. Ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Sfeervolle en lichte woon- en eetkamer aan de voorzijde. Vanuit de gezellige erker heeft u prachtig uitzicht op de Stadionkade richting de imposante gebouwen op de Zuidas. Keuken aan achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ruime masterbedroom met vaste kasten. Tweede slaapkamer naast de masterbedroom gelegen. Nette badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. Door het gehele appartement ligt een fraaie houten visgraat parketvloer.

Vierde etage:
Studio aan achterzijde met wastafelmeubel en toilet. Vanuit de studio heeft u toegang tot een heerlijk dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich nog een bergkamer met badkamer en cv-installatie.

Bijzonderheden:
– Appartementsrecht, 112 m² (95,3 m² op derde etage en studio van 16,3 m² op de vierde etage)
– Dakterras
– Privé berging wederom op vierde etage
– Actieve VvE, bestaande uit 4 leden, professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer
– Servicekosten: € 150,64 per maand (in 2025 gaan de servicekosten naar € 196,- per maand)
– MJOP aanwezig
– Volledig dubbel glas
– Gemeentelijk monument
– Gemeentelijke erfpacht: € 1.024,55 per jaar tot 30/09/2055
– Parkeren via vergunningstelsel, 2 vergunning per adres mogelijk
– Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**English**

Stadionkade 72 III, 1077 VS te Amsterdam.
A charming and spacious apartment in a beautiful location, situated on the third floor on Stadionkade, in Amsterdam Oud Zuid. Thanks to the large windows and corner position, the apartment is very bright. On the fourth floor, there is a spacious room with an adjoining delightful roof terrace. Next to this room is a separate bathroom.

Location/Accessibility: Amsterdam Zuid (WTC) train station is within walking distance, offering direct connections to Centraal Station or Schiphol Airport. Olympiaplein, Beethovenstraat with its nice shops, and Beatrixpark are in close proximity, and the property is conveniently located near the A10 ring road. There is ample parking space in front of the house.

Layout:
Third Floor: Entrance. Spacious hallway providing access to all rooms. Cozy and bright living and dining room at the front. From the charming bay window, you have a beautiful view of Stadionkade towards the impressive buildings of Zuidas. The kitchen at the rear is equipped with various built-in appliances. Spacious master bedroom with built-in wardrobes. Second bedroom next to the master bedroom. Neat bathroom with walk-in shower, washbasin, and toilet. Separate toilet accessible from the hallway. The entire apartment features a beautiful wooden herringbone parquet floor.

Fourth Floor: Studio at the rear with a washbasin and toilet. From the studio, you have access to a lovely rooftop terrace. At the front, there is a storage room with a bathroom and central heating system.

Details:
– Apartment right, 112 m² (95.3 m² on the third floor and studio of 16.3 m² on the fourth floor)
– Rooftop terrace
– Private storage room also on the fourth floor
– Active Homeowners Association (VvE), consisting of 4 members, professionally managed by Delair real estate management
– Service costs: €150.64 per month (service costs will increase to €196 per month in 2025)
– Maintenance plan (MJOP) available
– Fully double-glazed windows
– Municipal monument
– Municipal ground lease: €1,024.55 per year until 30/09/2055
– Parking through a permit system, with 2 permits per address possible
– Delivery in consultation, can be quick

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, the broker represents the seller. We advise you to hire a professional (NVM) broker to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them in good time to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) an independent investigation. If you do not hire a professional representative, you consider yourself knowledgeable enough under the law to oversee all matters of importance.