Lutmastraat 265 H 1074 TZ Amsterdam Zuid Pijp

Gelegen in een van de meest schilderachtige straten van de Pijp, bieden wij deze benedenwoning aan, volledig klaar om in te trekken.
Met een oppervlakte van circa 62m2, hoge plafonds, een royale tuin met zon van 39m2, opslagruimte en de mogelijkheid tot uitbreiding, is dit een unieke kans die u niet mag missen!

Indeling: Bij binnenkomst via uw eigen entree wordt u verwelkomd in de gang die toegang biedt tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, met veel lichtinval en met openslaande deuren naar de woonkamer.
Vanuit de gang heeft u ook toegang tot de wasruimte, de woonkamer en de badkamer, die is uitgerust met een royaal douchebad, toilet en wastafel.
De ruime woonkamer aan de achterzijde vloeit naadloos over in de verhoogde keuken, voorzien van alle moderne gemakken, zoals een gasfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Onder de keuken bevindt zich een kelder, ideaal als extra opbergruimte en huisvestend de CV-ketel.
Via de twee openslaande deuren in de woonkamer betreedt u de ruime tuin, waar u kunt genieten van de zon vanaf de middaguren. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis, perfect als extra werkruimte of opslag.

Omgeving:
De woning is gelegen in een van de meest geliefde straten van de Pijp, bekend om zijn karakteristieke laagbouw en de nabijheid van de Amstel, wat het geheel een unieke charme geeft.
Op loopafstand vindt u de levendige van Woustraat met diverse winkels, restaurants, koffietentjes en bars, evenals supermarkten zoals Albert Heijn, Marqt, Stach en Stadsmarkt voor uw dagelijkse benodigdheden.
Daarnaast bevinden zich op loopafstand de wereldberoemde Albert Cuypmarkt en het Gerard Douplein, perfect voor gezellige avonden uit. Voor wie van groen houdt en graag beweegt, zijn Sarphatipark, Roycle en The Cosmos binnen handbereik.
De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram-, metro- en busverbindingen die u binnen enkele minuten naar het stadscentrum brengen, en de Ring A10 is met de auto gemakkelijk te bereiken.

Bijzonderheden:
-Gemeentelijk monument
-Gelegen op eigen grond
-Energielabel C
-Royale tuin van 39m2 met zon
-Servicekosten € 145,10 per maand
-Snelle oplevering mogelijk
-Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

————————–

Located in one of the most picturesque streets of De Pijp, we offer this ground floor apartment, fully ready to move into. With an area of approximately 62m2, high ceilings, a spacious garden with sun exposure, storage space, and the possibility of expansion, this is a unique opportunity not to be missed!

Layout: Upon entering through your own entrance, you are welcomed into the hallway which provides access to all rooms. At the front is the bedroom, with plenty of natural light and French doors leading to the living room. From the hallway, you also have access to the laundry room, the living room, and the bathroom, equipped with a generous shower bath, toilet, and sink.
The spacious living room at the rear seamlessly transitions into the elevated kitchen, equipped with all modern conveniences such as a gas stove, fridge-freezer, dishwasher, and combination oven. Underneath the kitchen, there is a cellar, ideal for extra storage space and housing the central heating boiler.
Through the two French doors in the living room, you enter the spacious garden, where you can enjoy the sun from the afternoon hours. At the back of the garden, there is a garden house, perfect as additional workspace or storage.

Surroundings:
The property is located in one of the most beloved streets of De Pijp, known for its characteristic low-rise buildings and proximity to the Amstel River, which gives it a unique charm.
Within walking distance, you will find the vibrant van Woustraat with various shops, restaurants, cafes, and bars, as well as supermarkets such as Albert Heijn, Marqt, Stach, and Stadsmarkt for your daily needs.
Additionally, within walking distance are the world-famous Albert Cuyp Market and Gerard Douplein, perfect for lively evenings out. For those who love greenery and enjoy being active, Sarphatipark, Roycle, and The Cosmos are within reach.
The accessibility is excellent, with various tram, metro, and bus connections taking you to the city center within minutes, and the Ring A10 can be easily reached by car.

Particularities:
-Municipal monument
-Located on private land
-Energy label C
-Spacious garden 39m2 with sun exposure
-Service costs €145.10 per month
-Fast delivery possible
-Non-self-occupation clause applicable