Johannes Verhulststraat 23 1071 MR Amsterdam Museumkwartier

Een uiterst zeldzame kans om in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, op steenworp van Het Concertgebouw, een volledig pand te verwerven met een exceptioneel diepe tuin op het zuiden. Op eigen grond.

In de huidige staat omvat het pand 354m2, bestaand uit een drie laags benedenhuis en een twee laags bovenhuis, met een gebruiksoppervlakte wonen van 286 m2 en een souterrain van 68 m2. Tevens is een vergunning verleend voor een nog te realiseren dakopbouw van 34 m2 met twee dakterrassen. Met deze realisatie bedraagt het pand 388 m2 met een totaal van 6 woonlagen.

Het pand, onder architectuur gebouwd in 1901, bevat talrijke prachtige originele details in het houtwerk van de gevel en haar hoge plafonds, de zonovergoten brede balkons aan zowel de straat- als tuinzijde bieden een statige en elegante uitstraling. In de intieme achtertuin met haar twee prachtige monumentale bomen (een beuk en een esdoorn) waant men zich even niet meer in een stad, maar in een park, waarover men een prachtig uitzicht heeft vanaf de veranda maar ook vanaf de bovenetages.

INDELING BENEDENHUIS:

SOUTERRAIN:
Twee grote slaapkamers, overloop, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet, berging en wasruimte. Het souterrain heeft een stahoogte van 187 cm onder de balk en 210 cm tussen de balken.

BEL ETAGE:
Eigen entree vanaf de straat. Ruime hal met garderobe en toegang tot de vertrekken. Royale woonkamer en suite met hoge plafonds en openslaande deuren naar de veranda en de tuin. Open keuken van alle gemakken voorzien. Via de hal is het toilet bereikbaar en de trap naar het souterrain en eerste etage.
EERSTE ETAGE:
Master slaapkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren naar een balkon. Grote slaapkamer aan de straatzijde met dubbele openslaande deuren naar een balkon. Kleinere slaapkamer aan de voorzijde, overloop separaat toilet en toegang tot de badkamer met daglicht, voorzien van ligbad op pootjes en dubbele wastafel.

DE TUIN:
De tuin is een droom en uniek in Amsterdam: circa 120m2 (20 meter diep, 6 meter breed), gelegen op het zuiden met planten die in verschillende jaargetijden bloeien. De tuin, via de wit houten veranda te bereiken, is fraai aangelegd met borders, gras, authentieke bestrating van ijsselsteentjes en twee prachtige monumentale bomen. Het geeft het gevoel om echt even in de rustige natuur te zijn, ondanks het feit dat het centrum van de stad zo dichtbij is. Alle binnentuinen zijn bovendien veilig afgesloten waardoor men ’s nachts met een gerust gevoel en in alle stilte met open deuren kan slapen.

INDELING BOVENHUIS:
Eigen entree van af de straat.

TWEEDE ETAGE:
Een grote royale kamer van de voor- naar de achterkant. Openslaande deuren naar de balkons aan voor- en achterkant. Via de overloop zijn twee kleinere slaapkamers te bereiken alsmede separaat toilet.

DERDE ETAGE:
Woonkamer met keuken aan de tuinzijde met openslaande deuren naar het balkon. Grote slaapkamer aan de straatzijde, twee kleinere slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, apart toilet, berging en trap naar het dakterras / vierde etage.

POTENTIËLE VIERDE ETAGE:
Er is een omgevingsvergunning afgegeven om bovenop het pand een spectaculaire extra woonlaag te realiseren van 6 x 6 meter, plafondhoogte 2,65m en ruime zonnige terrassen aan zowel de voor als achterzijde met uitzicht op de skyline van de stad. Deze functionele ruimte kan worden gebruikt als master slaapkamer, gym, spa of entertainment kamer.

LIGGING:
Het huis is gelegen midden in het culturele en sociale centrum van Amsterdam tussen de Jacob Obrechtstraat en het Concertgebouw. Musea, winkels van wereldklasse en het prachtige Vondelpark, lokale Zuidermarkt en gezellige cafés en restaurants zijn vlakbij. Luchthaven Schiphol en de uitvalswegen rondom Amsterdam zijn snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
– Uniek object
– Super locatie
– Eigen Grond
– Prachtige 20 meter diepe tuin op het zuiden.
– Oppervlakte 354 m2, gebruiksoppervlakte wonen 286 m2 en souterrain 68 m2
– Bouwvergunning voor extra dakopbouw 34 m2 met twee terrassen.
– Uitbreidingsmogelijkheden tot circa 388 m2
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg.

An extremely rare opportunity to acquire a full building with an exceptionally deep (20m) private and south facing garden in one of the most sought after neighborhoods of Amsterdam, a stone’s throw from the Concertgebouw. The property is freehold ground (freehold).

The building consists of 4 stories measuring 286m2, and additionally features a unique 68m2 basement that can be functioning as home theater, gym, game room or extra sleeping quarters.

In addition, a building permit (a rare occurrence these days) to add 34m2 at the top level has been granted. This allows adding 2 roof terraces in addition to a fully functional room that can be used to expand the living quarters with a spa, a party lounge, or an additional guest bedroom.

The building has been originally built in 1901. Its numerous exquisite period details on the façade give it an elegant and stately but sober appearance. High ceilings and sun filled balconies on both the street and the garden side complete the welcoming features of the house.

The garden is adorned by a splendid secular maple and beech tree that create a park-like feeling and its private seclusion makes one forget the nearby vicinity of the center of the town. As the gardens are all safely closed off from the street entrance, one can sleep at night in quiet with doors open, as if in the middle of nature.

LAYOUT DOWNSTAIRS:

BASEMENT:
The basement hosts two large bedrooms with a bathroom (sink and shower) and a separate toilet. A convenient laundry room and a storage room are also present. The basement has a standing height under the wooden beams of 187cm and between beams of 210cm.

GROUND FLOOR:
The ground floor has a main entry leading to a spacious hall, a toilet, the staircase to the basement and second floor and an en-suite living room with high ceilings. A kitchen with all conveniences is adjacent. Spacious doors open onto the veranda from which you access the garden.

FIRST FLOOR:
The first floor features a master bedroom with double glass doors offering south access to the balcony, from which the garden can be enjoyed, a second bedroom, street-facing, and a small third bedroom that can be used in many ways (small children, studio, walk in closet), the bathroom and a separate toilet complete the layout.

THE GARDEN:
A total of 120m2 (6x 20m2) a UNIQUE size for Amsterdam. A true dream, with characteristic cobblestone paths and tasteful planting that blossoms at different times in the year. The garden is adorned by a splendid secular maple and beech tree that create a park-like feeling. Its private seclusion creates the feeling of being in the middle of nature; safely closed off from street entrance, one can sleep at night in quiet with doors open.

LAYOUT UPSTAIRS:

SECOND FLOOR:
The second floor has a separate entry at street level leading to a large front to back room with double door access to a balcony overlooking the garden and a balcony overlooking the street. From the hallway you access two smaller bedrooms and a separate toilet.
THIRD FLOOR:
The third floor has a large living room with a built in kitchen from which you access the south facing balcony via the double glass doors. A large bedroom faces the street side and has its own bathroom with shower and washbasin, separate toilet and staircase to the roof terrace/fifth floor.

POTENTIAL FOURTH FLOOR:
There is a pre-approved building permit to add a spectacular living level of 6×6 meters with a ceiling height of 2,65m and 2 roof terraces that will grant amazing views of the city skyline.

LOCATION:
The house is located in the middle of the cultural and social center of Amsterdam between the Jacob Obrecht Street and the Concertgebouw. Museums, world class shopping and the superb Vondelpark, local markets and charming restaurants are nearby. Schiphol airport, the highways around Amsterdam are quickly reachable. To top it all off the property is a freehold, which is unique in this area.

KEY POINTS:
– Incredible living location
– Residential floor area 354 m2
– Multiple expansion possibilities to 388 m2
– Amazing south facing garden
– Pre-approved building plan for roof terrace
– Rare find