Vincent van Goghstraat 12 A 1072 KN Amsterdam Nieuwe Pijp

Charmant en hoogwaardig gerenoveerd appartement van 69 m² met een heerlijke tuin van 45 m² op het zuiden!

Stijlvol wonen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, tussen de levendige Pijp en het chique Oud-Zuid!

Het appartement is gelegen aan een doodlopendeweg – dus bijna geen verkeer.

Dit charmante en recent volledig gerenoveerde appartement van 69 m² combineert modern wooncomfort met een sfeervolle uitstraling. De woning beschikt over een royale, zonnige tuin van maar liefst 45 m² op het zuiden, een luxe open keuken, een stijlvolle badkamer en een ruime slaapkamer. Bovendien bestaat de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren.

Ook op het gebied van duurzaamheid is aan alles gedacht. Het appartement is voorzien van een warmtepomp, comfortabele vloerverwarming en energielabel A. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging in de tuin.

De woning maakt deel uit van een karakteristiek gemeentelijk monumentaal complex en ligt op een fantastische locatie, met gezellige cafés, goede restaurants, winkels en het groen van de omliggende lanen op loopafstand.

Indeling

Begane grond
Via het gemeenschappelijke entree bereikt u de eigen voordeur op de begane grond.

Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en hoogwaardige afwerking op. De lichte woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en staat dankzij de grote glazen schuifpui in directe verbinding met de zonnige achtertuin.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel zit gedeelte en een royale eettafel bij de tuin. De luxe open keuken is voorzien van moderne Siemens-inbouwapparatuur.

Aan de rustige voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een royale kastenwand over de gehele diepte van de kamer.

Via de hal bereikt u de stijlvol afgewerkte badkamer, die is uitgerust met een ligbad met jets, een royale inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het separate toilet is eveneens vanuit de hal bereikbaar.

Mogelijkheid voor een tweede slaapkamer

Een aantrekkelijk extra pluspunt is de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. Deze kamer heeft een eigen toegang tot de tuin. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

Tuin:
Een van de absolute hoogtepunten van dit appartement is de royale achtertuin van circa 45 m², gunstig gelegen op het zuiden.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote betontegels en biedt volop ruimte voor een royale eettafel en een comfortabele loungehoek.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinkussens en andere spullen.

Bijzonder prettig is bovendien de achterom. Via een naastgelegen gang, die uitkomt op de Jozef Israëlkade, is de tuin ook vanaf de zijkant toegankelijk. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of boodschappen.

Duurzaam en comfortabel wonen
Bij de recente renovatie is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinig wooncomfort.
Het appartement beschikt over een moderne MDV-warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Deze installatie zorgt voor een aangename, gelijkmatige temperatuur in de woning en verzorgt tevens het warme water via een boiler.

Met energielabel A is dit appartement helemaal klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Karakteristiek en goed onderhouden complex
Het appartement maakt deel uit van een fraai gemeentelijk monumentaal complex met een karakteristieke uitstraling.
De Vereniging van Eigenaars is actief, wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Servicekosten zijn 183 per maand

Ook de erfpachtsituatie is gunstig geregeld. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd en de canon is vooruitbetaald tot 1 oktober 2054. Vanaf die datum bedraagt de jaarlijkse canon circa € 948,76 op basis van het prijspeil 2022.

Geweldige ligging in Amsterdam-Zuid aan een doodlopendeweg zonder verkeer.

De ligging is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van dit appartement. Hier woont u op een prachtige plek in Amsterdam-Zuid, tussen de levendige Pijp, de geliefde Rivierenbuurt en het stijlvolle Oud-Zuid.

De omgeving kenmerkt zich door karakteristieke architectuur, brede straten, veel groen en een bijzonder prettig woonklimaat. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen die het Amsterdamse stadsleven zo aantrekkelijk maken binnen handbereik.

Voor een goede kop koffie, een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een borrel hoeft u de buurt niet uit. In de directe omgeving vindt u onder meer Brouwerij Troost, het bekende visrestaurant Visaandeschelde, Bar Kaspar en Café Ceintuur Theater.

Ook winkelliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De Beethovenstraat, Scheldestraat, Ferdinand Bolstraat en Maasstraat bieden een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, boetieks en dagelijkse voorzieningen. En natuurlijk ligt ook de bruisende Albert Cuypmarkt op loopafstand.

Een heerlijke woonomgeving waar rust, groen en het levendige stadsleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Bijzonderheden

Woonoppervlakte circa 69 m², gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie;
Recent volledig en hoogwaardig gerenoveerd;
Royale, zonnige achtertuin van circa 45 m² op het zuiden;
Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer met toegang tot de tuin;
Energielabel A;
MDV-warmtepomp met vloerverwarming en warmwatervoorziening;
Actieve VvE met professioneel beheer en meerjarenonderhoudsplan; Maandelijkse VVE bijdrage € 183,27 per maand.
Erfpachtcanon vooruitbetaald tot 1 oktober 2054;
Eeuwigdurende erfpacht vastgelegd, met een jaarlijkse canon vanaf 2054 van circa € 948,76 (prijspeil 2026);
Uitstekende ligging tussen De Pijp, Oud-Zuid en de Rivierenbuurt.