Johannes Verhulststraat 24 2 1071 ND Amsterdam Museumkwartier

Hoogwaardig gerenoveerd appartement in een van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid, direct achter het Concertgebouw.

Dit ruime stijlvolle appartement (gelegen op eigen grond) van circa 92 m² beschikt momenteel over één royale slaapkamer, maar biedt de mogelijkheid een volwaardige tweede slaapkamer te realiseren. Hiertoe zijn enkele mogelijke ontwerpen beschikbaar waarvan de kosten van uitvoering in de vraagprijs zijn meegenomen.

In 2019 is de woning volledig gerenoveerd. De renovatie omvatte onder meer een nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming in drie zones, een fraaie gerookte en verouderde visgraatparketvloer, een nieuw geïsoleerd plafond met geïntegreerde speakers, een ventilatiesysteem, volledige vernieuwing van elektra en installaties, een domoticasysteem, maatwerkinterieur door de gehele woning en hoogwaardige afwerking met beton ciré en luxe materialen.

Wonen in loftsfeer

De royale living wordt gekenmerkt door een indrukwekkende plafondhoogte van 3,24 meter en een prachtige open indeling. Dankzij de aangebrachte stalen draagconstructie ontstond een lichte leefruimte met een loftachtige uitstraling. De zwevende, met messing beklede gashaard vormt een elegant middelpunt van de woonkamer.

De op maat ontworpen keuken is uitgevoerd met een mooi Calacatta marmeren blad en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een Quooker, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een downdraft kookplaat.

Luxe hotelsuitegevoel

De ruime slaapkamer met maatwerk garderobekasten loopt vloeiend over in een luxe badkamer. Hier zijn hoogwaardige materialen toegepast, waaronder Calacatta marmer, messing kranen, levensgrote keramische wandpanelen en beton ciré.

Alle ramen en deuren zijn afgewerkt met beslag uit de Nour-collectie van Formani. Het appartement beschikt over een Crestron-domoticasysteem waarmee verwarming, verlichting, muziek, open haard, intercom en deuropening eenvoudig via een app kunnen worden bediend. Daarnaast is er de mogelijkheid om elektrische gordijnen aan te sluiten.

Flexibel: van royale loft naar twee slaapkamers

De huidige indeling legt de nadruk op maximale ruimte en een royale living. Aan de voorzijde van het appartement kan echter een volwaardige tweede slaapkamer worden gerealiseerd. Hiertoe zijn meerdere plattegronden beschikbaar die met de koper kunnen worden besproken. We hebben ter indicatie twee mogelijkheden bijgevoegd.
De realisatie van deze tweede slaapkamer is meegenomen in de vraagprijs.

Buitenruimte
Het zonnige balkon op het zuiden biedt de gehele dag zon en een fraai uitzicht over het Jacob Obrechtplein.

Locatie
De Johannes Verhulststraat behoort tot de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich het Concertgebouw, Museumplein, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. De Cornelis Schuytstraat biedt een uitgebreid aanbod aan exclusieve winkels, delicatessenzaken en speciaalzaken, terwijl gerenommeerde restaurants en hotelbars zoals George en het Conservatorium Hotel zich om de hoek bevinden.

Een unieke locatie waar rust, cultuur, gastronomie en stedelijke levendigheid samenkomen.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte 92 m²
Gelegen op eigen grond
Nieuwe fundering
Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2019
Energie label A
Balkon op het zuiden
Vloerverwarming in drie zones
Crestron-domoticasysteem
Diverse maatwerk kasten
Indien gewenst tweede slaapkamer inbegrepen
Meubilair eventueel ter overname

A high-end renovated apartment located on one of the most sought-after streets in Amsterdam Oud-Zuid, right behind the Concertgebouw.

This spacious, stylish apartment (situated on freehold land) measures approximately 92 m². While it currently features one generous bedroom, there is an opportunity to create a full-sized second bedroom. Several potential designs are available for this purpose, and the implementation costs are already included in the asking price.

The property underwent a complete renovation in 2019. Upgrades included a new insulated floor with three-zone underfloor heating, beautiful smoked and aged herringbone parquet flooring, a new insulated ceiling with integrated speakers, a ventilation system, completely renewed electrical and utility systems, a home automation system, custom-made interior elements throughout, and high-quality finishes featuring *béton ciré* and luxury materials.

Loft-style living

The spacious living area is defined by an impressive ceiling height of 3.24 meters and a beautiful open-plan layout. The installation of a steel structural support created a light-filled living space with a loft-like atmosphere. A floating, brass-clad gas fireplace serves as an elegant focal point in the living room.

The custom-designed kitchen features a stunning Calacatta marble countertop and is equipped with all necessary built-in appliances, including a Quooker tap, oven, dishwasher, fridge-freezer, and a downdraft cooktop.

Luxury hotel suite ambiance

The spacious bedroom, featuring custom wardrobes, flows seamlessly into a luxurious bathroom. High-quality materials have been used here, including Calacatta marble, brass fixtures, large-format ceramic wall panels, and *béton ciré*.

All windows and doors feature hardware from Formani’s Nour collection. The apartment is equipped with a Crestron home automation system, allowing for easy control of heating, lighting, music, the fireplace, the intercom, and door entry via an app. Additionally, the system supports the installation of electric curtains.

Flexible layout: from spacious loft to two bedrooms

The current layout emphasizes maximizing space and creating a generous living area. However, a full-sized second bedroom can be created at the front of the apartment. Several floor plans are available for discussion with the buyer; we have included two options for reference.
The cost of creating this second bedroom is included in the asking price.

Outdoor space
The sunny south-facing balcony offers sunlight throughout the day and a beautiful view of Jacob Obrechtplein.

Location
Johannes Verhulststraat is one of Amsterdam’s most sought-after residential locations. The Concertgebouw, Museumplein, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, and the Stedelijk Museum are all within walking distance. Cornelis Schuytstraat offers a wide range of exclusive shops, delis, and specialty stores, while renowned restaurants and hotel bars—such as George and the Conservatorium Hotel—are just around the corner.

A unique location where tranquility, culture, gastronomy, and urban vibrancy come together.

Key features:
Living area: 92 m²
Freehold property (no ground lease)
New foundation
Fully renovated to a high standard in 2019
Energy label A
South-facing balcony
Underfloor heating (three zones)
Crestron home automation system
Various custom-made cabinets
Second bedroom included if desired
Furniture available for purchase (optional)