Reguliersgracht 4 1017 LR Amsterdam Grachtengordel-Zuid

Welkom bij dit prachtige gerenoveerde grachtenpand gebouwd in 1700 aan de beroemde Amsterdamse Reguliersgracht.
Dit pand is een unieke kans om te genieten van de prachtige architectuur en rijke geschiedenis van Amsterdam.
Gelegen op een van de mooiste locaties in de stad met een adembenemend uitzicht over de Herengracht en de vele historische panden.
Recent is er met veel liefde en overgave gerenoveerd met inachtneming van de monumentale status van het pand, het heeft een geweldig resultaat opgeleverd met een bries van frisheid en een vleug van nostalgie

Het pand beschikt over een royaal woonoppervlak van ca. 298 vierkante meter met een heerlijk terras aan de achterzijde van 36m2 en is verdeeld over 5 woonlagen. Met een charmante en historische uitstraling biedt dit stijlvolle pand een combinatie van authentieke kenmerken met moderne gemakken. Door de bestemming gemengd 1 en het eigen entree in het souterrain zijn er vele gebruiksmogelijkheden; praktijk of kantoor aan huis, B&B, of een fijne plek voor de au pair.

Indeling

Souterrain:
Te bereiken via de eigen ingang of via de centrale hal op de begane grond.
Door de patio die het voorhuis van het achterhuis scheidt is er enorm veel lichtinval, aan de achterzijde ligt de briljante keuken met vloerverwarming en een groot AGA fornuis in combinatie met een prachtig 17de eeuws aanrechtblad, in de bijkeuken staan de vaatwasser en de dubbeldeurs RVS koelkast, niet in het oog wel vlakbij.
Op de patio is een heerlijk koffie plekje gecreëerd en een trap naar het fijne ruime dakterras, een oase van rust en groen midden in de stad.
Er zijn twee zeer ruim bemeten slaapkamers, een fijne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een sauna, de WC is separaat en onder de trap is een kast voor de wasmachine en droger.

Begane grond:
De entree heeft een prachtige royale hal met een marmeren vloer en lambrisering deze loopt over in het originele trappenhuis, heel sfeervol.
Via de hal heeft u toegang tot de eetkamer met twee hoge ramen voor en achter, met een plafondhoogte van bijna 3 meter en uitzicht over de grachten geeft deze ruimte je een gevoel van grandeur. Aan de achterzijde van de kamer is een garderoberuimte met een toilet.

1e verdieping:
Via het trappenhuis komt u in de salon met open haard, hier krijg je het wauw gevoel, door de hoge plafonds van ruim 3 meter en de 3 grote ramen aan de gracht heeft deze kamer een prachtige lichtinval en heeft het een geweldig uitzicht over de Herengracht tot aan de Amstel. Aan de achterzijde is er een guilty pleasure voor de eigenaar gecreëerd een super gave intieme bar, vanuit de salon kan je zo op de barkruk gaan zitten.

2e verdieping:
Op het bordes naar de tweede verdieping bevindt zich achter een halfronde deur een urinoir. Aangekomen op de slaapverdieping bevindt zich aan de voorzijde de master bedroom met een losstaand bad, de walk-in closet ligt tussen de slaapkamer en de badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel. In de hal is een separaat toilet aanwezig en toegang tot de 2e slaapkamer met een ensuite douche. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco.

3e verdieping:
De verrassing van het huis, een enorme loft met een vliering, door de grote dakramen is er veel lichtinval, de vliering heeft genoeg ruimte om al uw extra spullen op de bergen.
Deze royale ruimte kan voor vele doeleinden gebruikt worden, als vijfde slaapkamer, werkruimte of mediaroom.
Daarnaast bevindt zich hier de vierde badkamer voorzien van ruime inloopdouche en toilet.

Omgeving
Het pand staat werkelijk op een van de fraaiste plekken van de grachtengordel, De Reguliersgracht is een prachtig en zeer geliefd stuk historisch Amsterdam.
De Utrechtsestraat om de hoek met zijn heerlijke delicatessenwinkels, bruine kroegjes, prachtige meubelzaken en alle goede kledingzaken. Als de avond valt is er een keur aan goede en gezellige restaurants.
Op maandagmorgen de plantenmarkt op het Amstelveld een gemoedelijk ontmoetingsplek van de bewoners.
Voor de cultuur loop je naar het Hermitage Museum, Foam, de Stopera of Theater Carré.
De stad uit met de auto doe je in 10 minuten, via de IJtunnel of het Prins Bernhardplein afhankelijk van waar je moet zijn, het openbaar vervoer is overal aanwezig, bus, tram, metro en trein bijna allemaal op loopafstand.

Bijzonderheden
– Rijksmonument
– Gerenoveerd in 2022
– Woonoppervlakte van 298 m2
– Terras van 36m2
– Gelegen op eigen grond
– Geheel pand / geen VVE
– 5 slaapkamers, 4 badkamers, keuken, eetkamer en salon met bar
– Bouwkundig onderzoek monumentenwacht aanwezig
– Funderingsherstel aan beide (gemeenschappelijke) draagmuren uitgevoerd, rapport aanwezig
– Hydrofoor installatie
– Open Haard
– Airconditioning slaapkamer verdieping 2 en 3
– Sauna
– Vloerverwarming in keuken
– Hoge plafonds